Trang nhất
  Xã Luận
  Đọc Báo Trong Nước
  Truyện Ngắn
  Kinh Tế
  Âm vang sử Việt
  Tin Thể Thao
  Y Học
  Tâm lý - Xã hội
  Công Nghệ
  Ẩm Thực

    Diễn Đàn Biển Đông
Bộ trưởng Quốc phòng Mỹ lên tiếng vụ tàu Philippines bị tàu Trung Quốc phun vòi rồng
    Hình Ảnh Quê Nhà - Video Clip
Nồng ấm Tết cổ truyền dân tộc Khmer Chôl Chnăm Thmây
    Tin Thế Giới
Tổng thống Putin: Nga-Trung quyết tâm thúc đẩy trật tự thế giới đa cực
    Tin Việt Nam
Nam sinh người Việt lọt top gương mặt trẻ nổi bật châu Á
    Tin Cộng Đồng
Dịch tả lợn Châu Phi tái bùng phát diện rộng tại Bắc Kạn
    Tin Hoa Kỳ
Xe buýt chở 53 người bị lật tại Florida, ít nhất 8 người tử vong
    Văn Nghệ
Huế
    Điện Ảnh
Tổng thống Joe Biden trao huân chương cho Dương Tử Quỳnh tại Nhà Trắng
    Âm Nhạc
Westlife thông báo trở lại Việt Nam với 2 đêm diễn tại Hà Nội
    Văn Học
'Cần thực chất trong giáo dục để tạo ra những công dân trẻ có tư duy sáng tạo và phản biện'

Thông Tin Tòa Soạn

Tổng biên tập:
Tiến Sĩ
Nguyễn Hữu Hoạt
Phụ Tá Tổng Biên Tập
Tiến Sĩ
Nhật Khánh Thy Nguyễn
Tổng Thư ký:
Quách Y Lành
   Kinh Tế
Bất động sản khu công nghiệp giúp khoản nợ xấu gần 8.000 tỉ đồng 'bốc hơi'
Bất động sản khu công nghiệp sôi động đã hỗ trợ cho những khoản nợ xấu tại ngân hàng được bảo đảm bằng bất động sản khu công nghiệp cũng dễ dàng kiếm được người nhận chuyển nhượng.

Mới đây, tại Đại hội cổ đông thường niên năm 2024, bà Nguyễn Đức Thạch Diễm – Tổng Giám đốc Sacombank cho biết: “Hiện ngân hàng Sacombank đã bán đấu giá thành công khoản nợ dự án khu công nghiệp Phong Phú, thu hồi thành công 20% giá trị. Bên trúng đấu giá sẽ tiếp tục thanh toán cho Sacombank theo tiến độ hoàn thành hồ sơ pháp lý dự án”.

Mặc dù mức giá của bên trúng thầu không được lãnh đạo ngân hàng này công bố, nhưng vào đầu năm 2023, Sacombank đã rao bán 18 khoản nợ được bảo đảm bằng tài sản tại dự án khu công nghiệp Phong Phú với giá khởi điểm là 7.934 tỉ đồng.

Bất động sản khu công nghiệp đắt như tôm tươi

Điều đó cho thấy sức hút của thị trường bất động sản khu công nghiệp hấp dẫn hơn hẳn so với các loại hình bất động sản khác. Báo cáo mới nhất của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) ghi nhận, tính đến hết quý 1-2024, cả nước có 418 Khu công nghiệp (trong đó có 4 khu chế xuất) đã thành lập tại 61/63 tỉnh, thành phố. Trong đó, có 298 khu công nghiệp đã đi vào hoạt động và 120 khu công nghiệp đang trong quá trình xây dựng.

Các khu công nghiệp đang hoạt động có tỉ lệ lấp đầy trên 75%. Trong đó, các tỉnh trọng điểm phía Bắc đạt 82% và các tỉnh trọng điểm phía Nam đạt 92%. Nhu cầu kho bãi, nhà xưởng xây sẵn cho thuê tiếp tục phát triển mạnh mẽ, chủ yếu đến từ ngành công nghiệp sản xuất; thương mại điện tử; máy móc, linh kiện điện tử.

Giá đất công nghiệp tăng ổn định, từ 8% - 12%/năm. Khu vực miền Bắc chứng kiến mức tăng giá mạnh nhất, giá thuê trung bình 135 USD/m2/chu kỳ thuê. Bắc Ninh ghi nhận mức tăng giá lớn nhất, lên tới 170 USD/m2/chu kỳ thuê do có thêm nguồn cung mới chất lượng cùng với sự quan tâm của các doanh nghiệp công nghệ cao.

Hải Phòng 125 USD/m2/chu kỳ thuê. Tại miền Nam, giá thuê trung bình 188 USD/m2/chu kỳ thuê. Thị trường TP.HCM và Bình Dương tiếp tục không ghi nhận biến động về giá do các khu công nghiệp sẵn có đều đã được lấp đầy với chu kỳ thuê dài hạn.

Long An có mức giá thuê trung bình dao động từ 140 - 300 USD/m2/chu kỳ thuê. Mức giá thuê trung bình tại Đồng Nai dao động từ 120- 240 USD/m2 còn tại Bà Rịa-Vũng Tàu, giá thuê trung bình130 USD/m2/chu kỳ thuê.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS nhận định: "Thực tế cho thấy, trong 3 tháng đầu năm nay, thị trường bất động sản đã đón nhận nhiều dự án khu công nghiệp mới được chấp thuận chủ trương đầu tư, bắt đầu triển khai các giai đoạn tiếp theo.

Chẳng hạn như khởi công Cụm công nghiệp 50ha tại Quảng Ngãi; chấp thuận chủ trương đầu tư hạ tầng khu công nghiệp Sông Công II gần 4.000 tỉ đồng; giải phóng đền bù và thi công một số hạng mục ở khu công nghiệp Vĩnh Thạnh...

Các doanh nghiệp niêm yết phân khúc bất động sản công nghiệp cũng ghi nhận tốc độ tăng trưởng doanh thu ấn tượng, bất chấp khó khăn chung của các doanh nghiệp bất động sản phát triển phân khúc khác.

Nguồn cung bất động sản công nghiệp đang chứng kiến sự tăng trưởng ở cả miền Bắc và miền Nam. Tuy nhiên, việc áp dụng cách tính giá đất mới theo hướng "sát" hơn với thị trường có thể làm hạn chế nguồn cung do chi phí tăng thêm".

Tiềm năng lớn thị trường bất động sản khu công nghiệp

Ông Nguyễn Văn Đính cho biết thêm, hiện nay, nhu cầu thuê bất động sản công nghiệp dự kiến sẽ tiếp tục tăng cao nhờ xu hướng chuyển dịch cơ sở sản xuất từ Trung Quốc, từ các quan hệ hợp tác ngoại giao tích cực, chủ yếu trong ngành điện tử, và bán dẫn từ khu vực miền Bắc và ngành sản xuất, logistic, thực phẩm từ miền Nam.

Đồng quan điểm, bà Trang Bùi, Tổng Giám Đốc Cushman & Wakefield cho biết: “Trong nghiên cứu của Cushman & Wakefield, thị trường công nghiệp và hậu cần thì khu vực miền Bắc đã duy trì vị thế là cánh tay nối dài của công xưởng thế giới trong hàng thập kỷ qua.

Với sự hỗ trợ của hệ thống cơ sở hạ tầng hoàn thiện, thị trường bất động sản công nghiệp tiếp tục tăng trưởng và phát triển dọc theo hành lang từ Tây sang Đông. Tổng nguồn cung đất công nghiệp phía Bắc tính đến quý -1-2024 đạt 14.600 ha từ 71 dự án.

Nhận định về tiềm năng của thị trường bất động sản khu công nghiệp, ông Đính khẳng định: "Trong thời gian tới, phân khúc bất động sản công nghiệp tiếp tục vị trí đầu bảng, giữ vững đà tăng trưởng, phát triển mạnh với nhiều nguồn cung mới chất lượng cao, hấp dẫn nguồn vốn của nhà đầu tư nước ngoài. Trong đó, các nhà đầu tư đến từ Mỹ, Trung Quốc, Singapore, Nhật Bản, Hàn Quốc là các quốc gia đang dẫn đầu về đầu tư khu công nghiệp tại Việt Nam.

Sự phát triển của bất động sản khu công nghiệp là nền tảng vững chắc để tạo đà cho phân khúc nhà ở phục vụ nhóm đối tượng chuyên gia, công nhân trong khu công nghiệp, đặc biệt là khi quy định mới liên quan đến nhóm khách hàng có nhu cầu mua, thuê mua và thuê được cởi mở hơn” ông Đính nhấn mạnh.

Bà Trang Bùi nhận xét: “Đối với nhu cầu, thị trường bất động sản khu công nhiệp ghi nhận hai xu hướng rõ rệt. Thứ nhất, hoạt động sản xuất hàng hóa cơ bản tiếp tục được hưởng lợi từ làn sóng mở rộng đầu tư từ các nhà sản xuất lớn, như một phần trong quá trình đa dạng hóa chuỗi cung ứng các doanh nghiệp toàn cầu. Thứ hai, ngành sản xuất miền Bắc đang tiến lên chuỗi giá trị cao hơn sau khi đón nhận lượng đầu tư quy mô lớn vào lĩnh vực bán dẫn, điện tử và công nghệ cao,” .

Bà Trang đánh giá thị trường nhà xưởng và nhà kho xây sẵn mặc dù chỉ mới phát triển từ năm 2018 nhưng lại cho thấy khả năng tăng tốc nhanh chóng, với tốc độ tăng trưởng gần 4 lần vào năm 2023. Mặc dù nguồn cung mới đã kéo tỉ lệ trống tăng, nhưng nhu cầu chung của thị trường vẫn tương đối mạnh.
DanQuyen.com (Theo plo.vn)
    Phản Hồi Của Độc Giả Về Bài Viết
Họ và Tên
Địa chỉ
Email
Tiêu đề
Nội dung
Gửi cho bạn bè Phản hồi
Các bài viết mới:
    Giá xăng lao dốc, RON 95 giảm còn hơn 23.000 đồng/lít (16-05-2024)
    Tín dụng cải thiện, lãi suất tiết kiệm thoát 'đáy' (16-05-2024)
    Kỳ vọng sự ổn định của giá vàng thế giới (16-05-2024)
    Những cái 'nhất' trong phiên đấu thầu vàng miếng lần 7 (16-05-2024)
    Giá vàng 15/5: Vàng SJC, vàng nhẫn cùng 'lao dốc' sau phiên đấu thầu (15-05-2024)
    Thứ trưởng Bộ Công an đề xuất giải pháp ổn định thị trường vàng (15-05-2024)
    Bộ Tài chính có công điện khẩn về chống buôn lậu vàng (14-05-2024)
    Ngày 14/5: tiếp tục đấu thầu vàng miếng, Chính phủ sẽ họp với NHNN (13-05-2024)
    Cảnh báo rủi ro mua bán vàng khi giá 'điên loạn' (12-05-2024)
    Giá vàng hôm nay ngày 12/5 giảm cực mạnh (12-05-2024)
    TP HCM chỉ đạo SJC tiếp tục thực hiện ngay công tác bình ổn thị trường vàng (12-05-2024)
    Phối hợp quản lý thị trường vàng (12-05-2024)
    Giá xăng giảm mạnh, xăng RON 95-III còn hơn 23.500 đồng/lít (09-05-2024)
    Giá vàng tiếp tục tăng dữ dội, vượt 89 triệu đồng/lượng (09-05-2024)
    Sầu riêng Việt Nam xuất khẩu sang thị trường Trung Quốc tăng mạnh (09-05-2024)
    VN-Index đứt mạch 6 phiên tăng, khối ngoại xả ròng tiếp hơn 1.700 tỷ (09-05-2024)
    Giữa lúc đồng yên Nhật lao đao, mọi sự chú ý dồn về phía Trung Quốc (09-05-2024)
    Đấu giá thành công 3.400 lượng vàng với giá 86,05 triệu đồng/lượng (08-05-2024)
    Thủ tướng: Ngân hàng Việt phải vượt lên so với khu vực (08-05-2024)
    Đáp trả Mỹ, Nga cho phép tịch thu tài sản ngân hàng phương Tây (08-05-2024)
Các bài viết cũ:
    Giá tiêu hôm nay 28/4/2024, bật tăng nhẹ, người trồng không ồ ạt bán ra, dự báo một năm khó khăn (27-04-2024)
    Lý do Ngân hàng Nhà nước hủy phiên đấu thầu vàng miếng (25-04-2024)
    Giá xăng dầu đồng loạt giảm, RON 95 mất mốc 25.000 đồng/lít (25-04-2024)
    Lãi suất tiền gửi tiết kiệm tăng nóng trở lại (25-04-2024)
    Đại biểu Quốc hội: Phải quản lý được khối lượng vàng giao dịch (25-04-2024)
    Phiên đấu thầu vàng lần 2 bị hủy do chỉ có một đơn vị tham gia (25-04-2024)
    Tỷ phú Phạm Nhật Vượng: Nghi ngờ năng lực của VinFast là không có cơ sở (25-04-2024)
    Giá vàng chiều nay (25-4): Quay đầu giảm mạnh (25-04-2024)
    Shark Hưng: Chung cư Hà Nội đang tăng giá đột biến, sẽ khó giảm (25-04-2024)
    'Công thần' của Ngân hàng OCB bất ngờ xin rời ghế tổng giám đốc (24-04-2024)
    Đấu thầu vàng miếng: Chỉ có 2 đơn vị trúng thầu 3.400 lượng vàng (23-04-2024)
    Giá cà phê hôm nay 23/4/2024: Giá cà phê robusta tăng, arabica giảm, chuyên gia dự báo đà tăng có thể còn tiếp diễn (23-04-2024)
    Việt Nam có 35 đối tác với Apple (23-04-2024)
    Vàng thế giới lao dốc sau tin tốt về Trung Đông, trong nước 'bốc hơi' cả triệu đồng mỗi lượng (23-04-2024)
    MIK Group khởi công giai đoạn 2 dự án Imperia Smart City (22-04-2024)
    Vàng chờ 'luồng gió mới' (22-04-2024)
    Đình chỉ giấy phép G1 lần 2 đối với 49 doanh nghiệp cung cấp game online (22-04-2024)
    Giá vàng trong nước giảm chênh lệch với thế giới trước giờ đấu thầu (21-04-2024)
    Ba nhà đầu tư góp 1.300 tỉ đồng vào công ty bầu Đức là ai? (20-04-2024)
    Sẽ đấu thầu 16.800 lượng vàng miếng SJC, giá tham chiếu là 81,80 triệu đồng (19-04-2024)
 
"Hoàng Sa, Trường Sa là của Việt Nam".

Chuyển Tiếng Việt


    Truyện Ngắn
Xa Xóm Mũi


   Sự Kiện

Lời Di Chúc của Vua Trần Nhân Tôn

 
Copyright © 2010 DanQuyen.com - Cơ Quan Ngôn Luận Người Việt Hải Ngoại
Địa Chỉ Liên Lạc Thư Tín:
E-mail: danquyennews@aol.com
Lượt Truy Cập : 153077335.